대출 3억원의 금리가 1% 오르면 이자는 얼마나 늘어나나요?

단순 계산으로 연 이자가 약 300만원, 월평균 약 25만원 증가합니다.

대출 5억원의 금리가 1% 오르면 이자는 얼마나 늘어나나요?

단순 계산으로 연 이자가 약 500만원, 월평균 약 41만7천원 증가합니다.

현재 금리만 적용하지 말고 금리가 1~2% 오른 상황과 공실이 동시에 발생한 상황을 가정해 월 현금흐름이 유지되는지 확인해야 합니다.

KHAN INVESTMENT GUIDE

레버리지 투자는 금리가 오를 때 실제 연간순수익과 월 현금흐름이 바로 줄어듭니다. 현재 금리 하나가 아니라 상승 시나리오까지 계산해야 합니다.

대출 3억원금리 1% 상승 → 연 이자 약 300만원 증가
월평균 약 25만원 감소

대출 5억원금리 1% 상승 → 연 이자 약 500만원 증가
월평균 약 41만7천원 감소

금리상승 후 실제 연간수익 = 연간 월세수입 − 상승한 대출이자 − 공실손실 − 관리·수선비 − 기타 비용

대출 5억원이라면 금리 2% 상승 시 단순 계산으로 연 이자가 약 1,000만원 증가합니다. 표면수익률은 같아 보여도 실제 자기자본 수익률과 매달 남는 돈은 크게 줄 수 있습니다.

스트레스 시나리오현재 금리에 1~2%를 더하고, 일부 세대가 수개월 공실인 경우를 동시에 적용합니다. 여기에 재임대 청소·도배·수리비까지 반영해도 대출 원리금과 운영비를 감당할 수 있는지 월 단위로 확인합니다.

고정금리인지 변동금리인지, 금리 재산정 시점은 언제인지도 확인해야 합니다. 월 현금흐름이 마이너스로 바뀌는 금리와 공실 수준을 미리 찾으면 감당 가능한 대출 규모를 정할 수 있습니다.

레버리지 효과는 금리가 낮을 때의 수익만으로 판단하지 않습니다. 금리상승과 공실이 겹쳐도 보유할 수 있는 구조인지 확인한 뒤 투자해야 합니다.

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